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【招租公告】越秀區東華東路653-657號首層公開招租公告-2

發布時間:2020/5/20 17:20:11   來源:本站原創   點擊次數:158

 

附件三

東華東路653-657號首層

租賃合同補充協議

合同編號:五羊司合字[2020]xx

出 租 方(甲方):廣州五羊房地產開發有限公司

 

承 租 方(乙方):

 

根據國家、省、市有關法律、法規及有關規定,甲乙雙方本著平等、自愿的原則,經協商一致訂立本合同,并共同遵守。

第一條 租賃標的

1.1甲方同意將位于廣州市越秀區東華東路653-657號首層自編xx號商鋪按現狀出租給乙方作商業服務類用途使用(粵房地證字第C2278047),出租面積:xx(以下簡稱“該物業”)。

1.2承租方須按政府法規自行辦妥以標的物為經營場地的相關手續,不得經營非環保類和明火餐飲類行業,以及噪聲大或有污染影響周邊居民的項目。如因承租方使用標的物用途或裝修改造未得到政府相關部門批準使承租方未能進行上述指定經營用途,出租方對此不承擔任何責任。若乙方不能辦妥,不得以此為由解除本合同。

1.3根據廣州市公安消防局規定,不得在物業內違規住人和明火煮食。

第二條 租賃期限

2.1本合同租賃期限3年,自2020xx日起至2023xx日止,共36個月。

第三條 租金、租賃保證金及其他費用

3.1甲乙雙方協定的租賃期限、租金情況如下:

租賃期限

月租金額(幣種:人民幣)元

租金

年增幅

每月租金(含增值稅)

2020xx日至2021xx

 

/

2021xx日至2022xx

 

/

2022xx日至2023xx

 

3%

上述租金價格為每月租金固定金額,日租金以當月自然日計算。租金按(月、季、半年、年)結算,由乙方在每(月、季、半年、年)的xx日前(遇節假日需提前)繳付當期租金至甲方指定賬號,乙方不得以任何理由推延或拒付,甲方在收到款項后開具等額發票給乙方。

甲方指定的租金收款帳戶:

收款公司名稱:廣州五羊房地產開發有限公司

開戶銀行:交通銀行廣州流花支行

賬號:441167533018010052481

(如甲方收款賬戶發生變動,以甲方另行書面通知的賬戶為準)

租金不包括水電費、排污、垃圾、治安及經營所需的各種規費。

3.2在簽定本合同時,乙方向甲方交納租賃保證金(含增值稅)人民幣xxxxx元整xxxxx元)(相當于末年三個月租金)。

在合同期間,除甲方同意外,乙方不能將保證金用于沖抵應繳納的租金或其他費用等。

在租賃期滿或解除合同之日起三十日內,并在乙方繳清所有應付費用及辦理完畢相關手續后,甲方將保證金全額無息退回給乙方。甲方退還保證金的同時收回乙方持有的收據(發票)原件,否則甲方可不予退款。

3.3在租賃期內,該物業所發生的費用(包括但不限于水、電、水電公攤、衛生管理、聯防治安等費用)由乙方承擔,其中水、電費及水電公攤費用向甲方繳交(水費:4.9/噸,電費:1.0178/,收費標準如遇供水供電部門調整,我司將根據實際情況作相應調整)。乙方逾期繳交費用的,由乙方承擔一切責任和后果。若因此而致甲方受損的,乙方應承擔賠償責任。

3.4按政府規定房屋租賃需繳交的相關稅費由甲乙雙方各自承擔。

第四條 甲方的權利和義務

4.1甲方于2020xx日按現狀將該物業交付給乙方使用。

4.2發現乙方擅自改變房屋結構或用途的,或者乙方拖欠租金1個月或累計拖欠租金數額超過1個月的,甲方有權解除合同,收回房屋,并要求賠償一切直接損失和間接損失。

4.3租賃期間轉讓該房屋時,須提前 3 個月書面通知乙方;抵押該房屋須提前 15 日書面通知乙方。

4.4租賃期間由于甲方原因需提前解除租賃合同的,甲方須提前3個月書面通知乙方,賠償2個月租金給乙方作為補償,合同相應解除。

第五條 乙方的權利和義務

5.1乙方承租的上址房屋物業,甲方是以現存狀態移交給乙方承租使用。乙方清楚標的物的現有結構質量和產權狀態,認可按照標的物的現有質量和現狀交付使用。乙方在開展經營生產時,應按合同約定進行,不得生產經營非環保類行業,且須按政府法規自行辦妥以該物業為經營場所的相關手續。乙方經營需辦理的建設規劃及裝修工程、消防、環保、衛生監督、安全監督和技術質量監督等方面的行政審批手續,均由乙方負責辦理并支付其費用。如因乙方在裝修整改過程中涉及違章而導致有關處罰,須由乙方負責協調解決并承擔相關的經濟和法律責任。如因該物業房屋登記用途而使乙方未得到政府相關部門批準的經營用途時,甲方或產權人不承擔任何責任。

5.2乙方承租該物業從事合法的經營活動不受甲方干預。在此過程中乙方與第三方產生的債權債務關系與甲方無關,由此造成的法律后果或經濟責任,全部由乙方負責。若因乙方原因導致甲方涉訟,甲方應訴聘請律師等費用由乙方負擔。

5.3不得利用該物業從事違法違紀的經營或其它活動。乙方如有法律禁止行為,經查實后甲方有權單方終止本協議并收回乙方承租的該物業,并按國家有關法律規定追究乙方的法律責任。

5.4在租賃期內,若因乙方原因被法院政府執法部門查封該物業,甲方有權收回該物業,并要求乙方賠償甲方一切直接損失和間接損失。

5.5若乙方為自然人,在簽署合同及補充協議后,承租人須以出租標的地址作為登記場所成立經營法人實體的,承租方須擔任該經營實體的法定代表人或為控股股東。該經營實體亦成為本協議的乙方履約主體,乙方與該公司為連帶擔保責任人。

5.6乙方須按時繳付租金及其他應付費用。

5.7租賃期內,乙方應遵章繳納各種稅、費,并負責交納該物業的水、電等費用,負責交納街道及有關部門對該物業所屬地段單位收取的各項費用。

5.8乙方已清楚了解房屋的現狀。租賃期內,該物業及設施設備的保管、使用、保養、維修和維護均由乙方負責,并由乙方承擔相關費用。

5.9租賃期內,乙方承擔該物業的定期安全檢查和修繕責任(房屋主體結構自然狀態下損壞的修繕責任除外),但因乙方裝修改造而造成房屋主體結構損壞的,則仍須由乙方承擔修繕責任。發現房屋主體結構及其設施損壞,應及時知會甲方修繕,因乙方延誤知會甲方或自身使用不當引起的事故,造成他人人身傷亡、財產損失的,均由乙方負責賠償并承擔其法律責任。

5.10租賃期內,乙方對該物業進行室內外裝修及設備設施的更新改造,一切費用由乙方支付。但裝修改造方案、圖紙需事前報送甲方審核并得到甲方書面同意后方能動工。同時需報有關政府部門(包括但不限于公安、消防、規劃、環保衛生防疫部門等)批準、備案的資料(包括裝修竣工圖紙及水、電、消防等安裝圖紙)送一份甲方備案。

5.11在該物業內需要安裝或者使用超過水、電表容量的任何水電設備,須事前征得甲方書面同意,并辦理相關的增容手續,費用由乙方負責支付。

5.12乙方在租賃物業戶外設置招牌應當經過甲方書面同意,并取得行政管理部門的審批許可后實施。乙方設置招牌不得對物業的外形、結構安全等造成危害,并保證對招牌可能給他方造成損壞獨立承擔責任,甲方不承擔任何責任。

5.13承租房屋場地內的排水、排糞、排污管道和化糞池的管理及維修費用由乙方負責。乙方對房屋裝修時應預留排水、排糞、排污管道和化糞池的檢查口,以便檢查。由于相鄰物業導致的漏水及污水管、化糞池等出現問題,乙方需自行與相鄰物業業主協商解決,承擔分攤費用,乙方不得以上述理由拒向甲方繳交租金。

5.14租賃期屆滿,乙方應按時將該物業交回給甲方,乙方拆除可移動的自己新裝的設備、設施時,須征得甲方書面同意,乙方因拆除自己增設的設施、設備時,造成房屋結構損壞的,應負責修復和賠償。否則,甲方有權另請第三方修復,所有費用全部由乙方負擔。

5.15租賃期間由于乙方原因需提前解除租賃合同的,乙方須提前3個月書面通知甲方,并賠償2個月租金給甲方作為補償,合同相應解除,否則甲方有權不退還租賃保證金,作為乙方給予甲方的賠償款。乙方前期投入裝修改造的設施設備(包括但不限于消防設施、電力供應設施、電線、空調系統、管線、給排水管道、天花天面等)不得拆卸、無償歸甲方所有。

5.16租賃期屆滿,乙方如需繼續承租房屋,可參與出租房的公開競租。

5.17租賃期屆滿前30天,在不妨礙乙方正常工作的情況下,甲方有權帶客戶實地參觀該物業。 

5.18在租賃期間,乙方放置于租賃區的物品安全由乙方購置財產保險和負責保管責任,對發生火災、盜竊及水浸等所造成的損失甲方不作任何賠償。

5.19在租賃期間,乙方禁止對租賃區域進行分租和轉租。

第六條 其它約定

乙方須在租賃期結束或因故提前結束至少30天前,與甲方聯系交還承租物業的事宜,且乙方須在租賃期終止或提前終止當日交回該房屋,清除房屋內一切物品,并通知甲方對現場進行查驗,驗收合格后,雙方在《房屋交接書》上簽名,乙方將該房產的鑰匙交還給甲方,同時雙方結算有關費用,房屋交接后乙方遺留在房屋內的物品,視為乙方放棄所有權,甲方有權自行處置,清理費用由乙方負擔。

第七條 不可抗力

7.1租賃期內,如遇國家或有關部門征用該房屋,甲、乙雙方應無條件服從,乙方無權以此作為理由向甲方提出補償。國家或有關部門對上述房屋產權的所有補償歸甲方;如若有營業損失經濟補償時,則由甲、乙雙方分別舉證取得。甲方收到拆遷通知后及時通知乙方相關事宜并著手搬遷,乙方接獲相關搬遷通知后即應按政府有關部門及甲方規定的日期,搬離上址承租場地并將房屋交回給甲方,繳清所有租金及其他相關費用后本協議自然終止。

7.2有關拆遷營業損失經濟補償,乙方有責任提供相關證據并獲拆遷方認可方可獲得上述經濟補償。乙方不得在無充足證據的情況下影響相關拆遷行為并導致甲方的損失產生。否則,甲方有權追究乙方的違約行為及對甲方造成相關經濟損失的賠償。

第八條 違約責任

8.1任何一方未能履行本協議及補充協議約定的條款,視為違約。另一方有權依法提前解除合同,造成的損失由責任方承擔。

8.2租賃期屆滿或合同因故解除時,乙方需在甲方限期內遷出房屋,超期不遷出時,其占用行為不能視為合同延期或合同續訂,甲方有權隨時要求乙方撤離,有權停止對本物業供水、供電,并可切斷電話和網絡,乙方不得有任何異議;乙方鎖閉、遺留在本物業的物品,視為乙方放棄所有權,甲方有權解除鎖禁進入自行處理;甲方有權按協議期滿、提前解除、終止時的市場租金標準的2倍收取場地使用費(如市場租金標準低于本協議約定的租金標準,則按協議約定的租金標準的2倍收取場地使用費)。

8.3若乙方延遲交租金,甲方有權向乙方發催款通知書,經催繳后十五日內仍未繳清的甲方有權收取乙方的違約金(違約金須從月租金起租日開始計算,計算方式為:每逾期一日,按應交費用總額的萬分之一計)。

8.4若乙方拖欠租金1個月或累計拖欠租金數額超過1個月的,甲方有權解除本協議并收回房屋,并有權追討乙方拖欠的租金、滯納金和違約金及不退回履約保證金,以及尚未使用的租金。由此造成甲方的一切損失(包括應交未交租金及物業管理費等費用、應交未交租賃保證金、滯納金、對出租單元恢復原狀的費用、再行出租前的出租損失、追討賠償的交通費、律師費、訴訟費等),由乙方承擔。

8.5若乙方將該房產作為工商登記的經營地址時,在本合同解除、終止后一個月內,乙方必須辦理注銷工商登記或變更工商地址的手續,并向甲方出示注銷或變更工商地址的原件和復印件,若乙方不按時或不辦理該手續的,或不向甲方出示證明文件時,甲方有權不退回乙方的履約保證金,造成甲方其他經濟損失的,由乙方賠償。

第九條  責任承諾

9.1乙方必須嚴格遵守《中華人民共和國消防法》、城市管理等相關法律、法規及政策規定,配合甲方、街道辦事處、消防機構及安監局、公安、衛生、城管等有關部門做好安全、消防等工作。

9.2乙方不得在該物業內及周邊公共部位(場所)生產、儲存或使用易腐、易燃、易爆等危險品,不得制造嚴重影響鄰居的噪音。

9.3乙方須按照GB 50140-2005《建筑滅火器配置設計規范》的要求配置合格有效的滅火器材。

乙方違反前款3條規定,經警告不改正的,甲方有權終止本協議并收回房屋;造成后果的,由乙方承擔全部的經濟、法律責任,并依本協議第八條違約責任有關規定執行。

9.4乙方保證在承租期間開展的經營活動所形成的債權、債務,與甲方沒有任何關聯,全部由乙方負責,如由此造成甲方任何損失,概由乙方承擔一切賠償責任。

第十條  資料交接

10.1合同雙方根據履行本協議需要向對方發出的通知,須以書面形式遞交。

10.2甲方送達給乙方的文件、通知等資料,除當面簽收外,還可以郵寄方式、電子郵件寄往乙方承租房屋所在地或乙方的工商注冊登記地址、乙方的身份證地址、本合同約定的電子郵箱,送達資料可由乙方工作人員或乙方的親屬簽收。以掛號信方式或快遞方式郵寄的,自交郵之日起三天內視為送達。甲、乙雙方任何一方變更地址的,須以書面方式通知對方,否則由此導致的責任,由責任方承擔。

10.3資料無法直接遞交或郵寄的,在乙方承租房屋所在地張貼公告,自公告之日起5日內,視為已送達。

10.4在情況緊急時,經錄音錄像的口頭通知亦視為法律意義上的送達。

第十一條  爭議解決

本合同如有未盡事宜,雙方應本著友好合作的精神,進行協商并修改、補充。甲、乙雙方如發生合同糾紛時,應協商解決;協商不成時,應向該物業所在地的人民法院提出訴訟。

第十二條  本合同期滿后,如甲方繼續出租該物業,在同等條件下,乙方享有優先權。

第十三條 本租賃合同一式三份,具有同等法律效力。雙方法定代表人或授權代理人簽字并蓋章(或捺手印)時生效,雙方各執壹份,送一份給街(鎮)出租屋管理服務中心備案。

 

(以下無正文)

 

甲方(簽章):廣州五羊房地產開發有限公司    

法定代表人:                   

授權代理人簽字:               

通訊地址:

聯系人:           

聯系電話:           

 

 

乙方(簽章):

法定代表人:

授權代理人簽字:

通訊地址:

聯系人:

聯系電話:

電子郵箱:

     簽訂日期:2020       

 

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